Modernisierung und Investition
Die Baustelle ist selten der Engpass.
Die Freigabe ist es.
Vor dem ersten Handschlag liegen Bauempfehlung, Investitionsantrag und zwei Freigabestufen. Sanerio führt diese Kette als Belege mit Betrag, Zeitstempel und Entscheider — und rechnet die Wirtschaftlichkeit an derselben Stelle, an der die Kosten entstehen.
Sechs Schritte vor und nach dem Bau.
Die Kapitalmaßnahme läuft nicht über Bautermine, sondern über ihren Investitionsstatus. Jede Stufe ist ein Beleg, der seinen Vorgänger referenziert und nach der Freigabe nicht mehr änderbar ist.
- 1 Bauempfehlung Angebote zusammenfassen, Kosten planen.
- 2 Investitionsantrag Rendite, Kapitalwert und Kapitalrendite berechnen.
- 3 Zwischenfreigabe Gestufte Genehmigung, wenn ein Gremium dazwischen sitzt.
- 4 Investitionsfreigabe Die Entscheidung, mit Betrag und Zeitstempel.
- 5 Bauausführung Aufträge, Bautagebuch, Termine, Mängel.
- 6 Nachkalkulation Ist gegen genehmigtes Soll, nach Abschluss.
Freigabestufen lassen sich nach Auftragswert staffeln — etwa Einkauf bis 5.000 €, zusätzlich Projektleitung bis 50.000 €, darüber die Geschäftsführung. Vollständiger Ablauf
Die Rechnung steht neben den Kosten, nicht in einer zweiten Datei.
Der Investitionsantrag zieht seine Positionen aus den eingegangenen Angeboten und rechnet daraus die Wirtschaftlichkeit. Ändert sich eine Position, ändert sich die Rendite — ohne dass jemand eine Tabelle nachpflegt.
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Kapitalwert
Abgezinste Mieteinnahmen über zehn Jahre Haltezeitraum, minus Investitionskosten.
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Interner Zinsfuß
Der Zinssatz, bei dem der Kapitalwert null ergibt.
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Mietrendite
Jährliche Mietsteigerung geteilt durch die Investitionskosten; der Kehrwert ist die Amortisationsdauer.
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Wertsteigerung
Mietsteigerung geteilt durch die ESRYM-Rendite, mit Städte-Katalog oder eigenem Wert.
Dazu Zielmietenplanung und Kostenevaluation als eigene Belegarten, und nach Abschluss die Investitionsnachkalkulation: Ist gegen genehmigtes Soll.
Sechs VOB/B-Belege, aus dem Vorgang erzeugt.
Kein zweites Vertragswerk daneben: Der Werkvertrag greift auf denselben Auftrag zu, das Aufmaßprotokoll auf dasselbe Raumaufmaß, das Mängelprotokoll auf dieselben Mängel. Wer nach BGB statt nach VOB/B arbeitet, stellt den Vertragsrahmen um und bekommt die passenden Vorlagen.
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Werkvertrag
VOB/B oder BGB — die Vorlage folgt dem gewählten Vertragsrahmen.
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Abnahmeprotokoll
§ 12 — mit Positionen, Vorbehalten und Unterschrift.
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Aufmaßprotokoll
§ 14 — aus dem Raumaufmaß der Wohneinheit erzeugbar.
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Mängelprotokoll
§ 13 — Mängel mit Schweregrad, Frist und Erinnerung.
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Nachtrag
§ 2 Nr. 6 — als eigener Beleg, referenziert auf den Auftrag.
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Zahlungsplan
§ 16 — Abschlagszahlungen mit Positionen.
Am Bau selbst: Bautagebuch mit Witterung und Kolonnen, Bauzeitenplan mit Ampel je Gewerk, Mängel mit Schweregrad und Frist, Aufmaß je Raum. Auf dem Smartphone installierbar, dort wo gearbeitet wird.
Kosten nach DIN 276. Budgets über Jahre und Objekte.
Jede Leistungsposition lässt sich einer DIN-276-Kostengruppe zuordnen. Vor der Freigabe weist die Anwendung aus, welcher Betrag noch unzugeordnet ist — für die Prüfung ist das der Unterschied zwischen belastbar und ungefähr.
Darüber liegt ein hierarchisches Budget aus Budgetgruppen, Budgets und Budgetarten, dazu das Jahresbudget je Objekt und die Eigentümer-Budgets für Verwalter mit mehreren Mandaten.
Milieuschutz wird geprüft, nicht erinnert.
Sanerio gleicht die Projektadresse gegen die Polygone sozialer Erhaltungssatzungen ab und kennzeichnet das Projekt entsprechend — sichtbar im Projektkopf, bevor der erste Auftrag rausgeht.
In Beständen mit Berliner, Hamburger oder Münchner Adressen entscheidet diese Prüfung darüber, welche Maßnahme überhaupt genehmigungsfähig ist. Enthalten ab Professional.
Neben Ihrem ERP, nicht an seiner Stelle.
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Rechnung mit Kontierungsvorschlag
Die freigegebene Rechnung geht mit Kontierungsvorschlag an Buchhaltung oder ERP.
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OData für Power BI
Auswertungen direkt aus der Anwendung ziehen, ohne Zwischenexport.
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Dokumentenarchiv
Optionale Anbindung an ELO, Alfresco oder SharePoint.
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EU-Hosting
Anwendung Hetzner Nürnberg (DE), Datenbank Scaleway Amsterdam (NL). Schema-per-Tenant.
Für Aareon Wodis gibt es eine eigene Darstellung der Datenflüsse. Integration Aareon Wodis
Ist Sanerio auch für Neubau geeignet?
Sanerio ist auf den Bestand ausgelegt: Instandhaltung, Mieterwechsel, Modernisierung, energetische Sanierung und Ankaufsmaßnahmen. Planmanagement und BIM sind nicht Bestandteil, und öffentliche Vergabeverfahren nach VOB/A bildet Sanerio nicht ab. Für Erweiterungs- und Neubauvorhaben, die kaufmännisch wie eine Kapitalmaßnahme laufen, ist die Belegkette dieselbe.
Was unterscheidet Kapitalmaßnahme und Wohnungsprojekt?
Das Wohnungsprojekt läuft über die Bautermine, die Kapitalmaßnahme über den Investitionsstatus. Sie bekommt zusätzlich die Freigabekette von der Bauempfehlung bis zur Investitionsfreigabe, ein hierarchisches Budget aus Budgetgruppen und Budgetarten sowie die Wirtschaftlichkeitsrechnung. Die Beschaffung darunter — Anfrage, Angebot, Auftrag, Rechnung, Zahlung — ist in beiden Fällen dieselbe.
Können wir Kosten nach DIN 276 gliedern?
Ja. Jede Leistungsposition lässt sich einer DIN-276-Kostengruppe zuordnen. Vor der Freigabe weist die Anwendung aus, welcher Betrag noch keiner Kostengruppe zugeordnet ist.
Ersetzt Sanerio unser ERP?
Nein. Verwaltung und Buchhaltung bleiben in Ihrem ERP. Sanerio übernimmt den Projektteil und übergibt die freigegebene Rechnung mit Kontierungsvorschlag. Auswertungen lassen sich über OData direkt in Power BI ziehen.
30 Minuten an einer Maßnahme, die Ihrer gleicht.
Bringen Sie ein Vorhaben mit, das bei Ihnen gerade in der Freigabe hängt. Wir legen es in der Anwendung an und gehen die Kette bis zur Investitionsfreigabe durch.
Video über Whereby, gehostet in der EU. Keine Vorbereitung nötig.
Demo mit Dennis Stanzel
Gründer · 30 Min · Whereby (EU)
In 30 Minuten zeigen wir, wie Sanerio Ihre Sanierungs- und Modernisierungs-Projekte digitalisiert. Keine Vorbereitung nötig.
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